Perizia Immobiliare
Il piccolo risparmiatore , è diventato più accorto. Prima di fare un investimento vuole dare un’occhiata ai documenti.
Impiegare qualche ora per i propri risparmi è necessario. Altrimenti, meglio affidarsi a un consulente. A chi la perizia? Chi intende acquistare la quota di un fondo immobiliare o le azioni di una società specializzata nel mattone, dovrebbe farsi un giro sui siti web di queste aziende.
Il regolamento Consob sugli emittenti, così stringente per i fondi immobiliari in tema di perizie, non prevede alcunché sul versante dell’informativa societaria per le società italiane specializzate nel mattone. Il piccolo risparmiatore, quindi, non può metterci il naso. C’è chi fa notare la gran messe di dati e informazioni che bisognerebbe riversare sul web: ma oggi la tecnologia consente il massimo rendimento con il minimo sforzo.
Le perizie servono comunque agli amministratori delle quotate e ai revisori contabili. Sono loro che verificano (e si prendono la responsabilità di ciò) la congruità, in caso di compravendita per esempio, del valore espresso nelle relazioni di stima rispetto ai prezzi di mercato. Il valore equo.
C’è poi la questione fair value: è il valore di mercato degli immobili. I nuovi principi contabili internazionali (Ias) danno la discrezionalità di inserire nel bilancio il costo storico dell’edificio che può esser molto differente dal fair value.
C’è poi chi usa il «valore equo e fa emergere le plusvalenze. Altre aziende invece preferiscono utilizzare il metodo del costo storico.
C’è un però: in quest’ultimo caso vi è l’obbligo per la società di indicare nelle informazioni di bilancio il fair value degli investimenti immobiliari. Ecco dunque un’altra notizia utile per il risparmiatore, che si trova nei bilanci di fine anno e sui siti Internet. Meglio se la perizia è stilata da un consulente indipendente anche se non vi è un obbligo normativo in tal senso.
Ora si è in attesa del regolamento sulle Siiq. Sono le nuove società d’investimento immobiliare quotate, introdotte dall’ultima Finanziaria, che svolgeranno in via prevalente attività di locazione
